Architecte à Deauville
Extension d'une villa, fenêtres d'un appartement, véranda, ravalement dans le site patrimonial remarquable : nous préparons le dossier complet de votre projet à Deauville, vérifié règle par règle et signé par un architecte inscrit à l'Ordre.
- dès900 €Déclaration préalable, conception comprise
- dès1 800 €Permis de construire
- n° 077297Ordre des architectes d'Île-de-France
Votre projet à Deauville
Chaque type de travaux a son guide : l'autorisation à demander, les règles de Deauville qui s'appliquent, le prix du dossier.
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- VérandaToujours une autorisation ; fermer un balcon ou une loggia est interdit, et les vérandas le sont dans une bande de précaution.Dès 900 €Déclaration ou permis
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- Clôtures et démolitionToute clôture se déclare, toute démolition demande un permis ; à Deauville, le PLUi n'admet que les murs existants, sauf en UCb et UCd.Dès 900 €Clôture ; démolition hors forfaits
- Changement de destinationCommerce ou bureau transformé en logement : déclaration ou permis selon la façade, hors filets commerciaux du plan de zonage.Dès 1 800 €Déclaration ou permis
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- Abri, piscine, terrasseDans le site patrimonial, une déclaration dès le premier m² ; un seul abri de jardin par terrain.Dès 900 €Selon la surface
Faut-il un architecte pour votre projet ?
La réponse courte
Pour un permis de construire, oui dès que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux ; pour une déclaration préalable, jamais.[1] Dans tous les cas, le dossier doit respecter le plan local d'urbanisme intercommunal de Cœur Côte Fleurie, dans sa version du 7 juillet 2026, et, dans le site patrimonial remarquable, le règlement de l'AVAP, avec l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.[2][3][4]
≈ 67 %De la commune dans le site patrimonial remarquable, d'après notre calcul
+1 moisD'instruction dans le site, avec l'accord de l'ABF
35 %Emprise au sol en zone UC, terrasses et débords de toit compris
≈ 32 %De la commune en espaces proches du rivage, autant dans l'enveloppe du PPRI
Deauville, rue par rue
Centre à pans de bois, planches, plage, Touques, port, coteau : chaque situation a ses règles, et un guide pour les lire.
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Deauville en 1920, déjà normande
En août 1920, pendant la semaine du Grand Prix, Lucien Le Saint et Camille Sauvageot filment Deauville et Trouville : façades à pans de bois, toitures à fortes pentes, rues de la station. Aujourd'hui, d'après notre calcul, le site patrimonial remarquable couvre 67 % de la commune, et son règlement protège ce bâti.[5][3]
Travaux dans le site patrimonial remarquableDeauville, couche par couche
Les zones du PLUi, celles du site patrimonial remarquable marquées d'un « z », l'enveloppe du PPRI et les monuments historiques, dessinés d'après les données officielles. Placez votre adresse.
UA — centreUB — immeubles collectifsUC — maisons, pavillonnaireUE — activités, commerces, hôtelsUT — presqu'île de la TouquesNl — loisirs : hippodrome, golfNm — plageNp — portN — espaces naturels
Touchez un secteur, un périmètre ou un monument pour l'identifier.
Ce que nous vérifions à Deauville
Les couches que nous lisons pour chaque adresse avant de donner un avis.
PLUi CCCF
Zone du PLUi
UAz pour le centre, UCaz, UCz et UCbz pour les quartiers de maisons, UCdz pour le coteau, UB pour les immeubles. L'emprise au sol compte les terrasses et les débords de toit ; sur une pente, la hauteur se mesure au point médian.[8][5]
AC4
Site patrimonial remarquable
Les deux tiers de la commune : accord de l'Architecte des Bâtiments de France, règlement de l'AVAP, un mois d'instruction de plus. La catégorie du bâtiment se lit sur les plans de l'AVAP.[5][4][10][11]
Loi Littoral
Espace proche du rivage
Une prescription du PLUi sur 32 % de la commune, du front de mer au port : l'extension de l'urbanisation y reste limitée. Bande des 100 m inconstructible hors espaces urbanisés.[5][12][13]
PM1
PPRI de la Touques
Zones rouge, orange, bleue et verte : plancher à 0,20 m au-dessus du niveau de référence, emprise du terrain limitée à 25 % en zones bleue et orange.[9][14]
Submersion
Zones sous le niveau marin
L'atlas annexé au PLUi classe presque toute la ville basse en zone basse au regard du niveau marin de référence ; dans les bandes de précaution, pas d'extension hors adaptation.[15][8]
Annexes
Démarches propres à la commune
Clôtures soumises à déclaration préalable sur tout le territoire du PLUi depuis 2008, permis de démolir sur toute la commune depuis 2009 ; murs de clôture admis seulement s'ils existaient avant le PLUi, sauf en UCb et UCd.[16][17][8]
Copropriété
Règles privées
77,7 % des logements de Deauville sont des appartements, 72,7 % des résidences secondaires. Le règlement de copropriété n'est pas en ligne : vous nous le transmettez, car il peut fixer le modèle des menuiseries ou des balcons.[18]
Quel dossier déposer ?
Quelques questions pour savoir s'il faut une déclaration préalable ou un permis de construire, si l'architecte est obligatoire et combien de temps dure l'instruction.
Simple indication, tirée de vos réponses, des seuils du code de l'urbanisme et des règles de Deauville : elle ne remplace pas une étude réglementaire du projet par l'architecte. Aucune demande d'autorisation, aucun achat ni aucun projet ne doit être engagé sur la base de ce résultat.
Le prix est fixé avant de commencer
Il ne change pas tant que le projet reste dans le périmètre du devis. Le pré-diagnostic est gratuit et sans engagement.
Pré-diagnosticGratuit
Lecture automatique des bases publiques pour votre adresse, puis examen de votre demande par l'architecte.
- Zone du plan local d'urbanisme, servitudes et risques recensés à l'adresse
- Avis de l'architecte sur la faisabilité : faisable, sous conditions ou non faisable
- Indication de l'autorisation probable : déclaration préalable ou permis de construire
Dossier de déclaration préalableà partir de900 €
Extension ou surélévation modeste, véranda, fenêtres de toit, modification de façade : conception comprise.
- Extension ou surélévation jusqu'à 20 m² créés : 900 €
- Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
- Modification de façade (ouvertures, matériaux) d'après votre description : 900 €
- Façades à concevoir : 700 € en plus
Dossier de permis de construireà partir de1 800 €
Extension, surélévation ou maison neuve au-delà des seuils de la déclaration préalable : conception comprise.
- Jusqu'à 20 m² créés : 1 800 €
- Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
Changement de destinationà partir de1 800 €
Transformer un commerce, un bureau ou un local d'activité en logement, ou l'inverse : conception comprise.
- Jusqu'à 20 m² : 1 800 €
- Au-delà de 20 m² : 35 € par m² supplémentaire
Options : attestation RE2020 à joindre au permis, lorsque le projet y est soumis : 150 € ; dépôt en ligne du dossier par l'architecte : 50 € ; permis modificatif : sur devis. Prix nets pour un particulier, conception comprise. TVA non applicable, article 293 B du code général des impôts. Les taxes d'urbanisme dues après l'autorisation ne sont pas comprises.
Six étapes, deux validations par l'architecte
L'avant-projet est validé avant le dossier ; le dossier est signé avant d'être remis.
Pré-diagnostic gratuit
Vous indiquez l'adresse et le projet ; l'architecte vous répond.
Autorisation à demander indiquée sur le devisDevis et contrat
Forfait, contenu, délai et documents à fournir sont fixés avant de commencer.
Vos documents
Photos, plans existants, règlement de copropriété le cas échéant.
Conception et pièces du dossier
Le projet est mis au point avec vous, puis dessiné.
Relecture et signature
Contrôle règle par règle, signature de l'architecte.
Signature de l'architecteDépôt et suivi
Sur le guichet numérique de la ville, suivi compris jusqu'à la décision.
Qui signe votre dossier
Quentin Piepszownik conçoit, relit et signe chaque dossier. Aucun dossier n'est déposé sans sa signature.
Architecte diplômé d'État, habilité à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre (DE-HMONP), inscrit au tableau de l'Ordre des architectes d'Île-de-France sous le n° 077297 et assuré auprès de la MAF (Mutuelle des Architectes Français).
ArchitecteQuentin Piepszownik
TitreArchitecte DE-HMONP
Ordre des architectesConseil régional de l'Ordre des architectes d'Île-de-France, n° 077297
Assurance professionnelleMAF (Mutuelle des Architectes Français)
StructureEntreprise individuelle, SIREN 513 794 768
EnseigneTrilateral Architecte
Questions fréquentes
Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension à Deauville ?
Pour une maison en zone urbaine du PLUi, la déclaration préalable vaut jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher créés, le permis au-delà ; le permis est aussi exigé au-delà de 20 m² si la surface totale dépasse ensuite 150 m².[19][20]
Dans le site patrimonial remarquable, qui couvre les deux tiers de la commune, l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France s'ajoute et l'instruction dure un mois de plus.[4][10][5]
Faut-il obligatoirement un architecte ?
Pour un permis de construire, oui lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. Une personne morale (une SCI, par exemple) doit y recourir pour tout permis. Pour une déclaration préalable, l'architecte n'est jamais obligatoire.[1]
Même quand il n'est pas imposé, l'architecte vérifie le projet au regard du PLUi et du règlement du site patrimonial remarquable avant le dépôt.
Quel document d'urbanisme s'applique à Deauville ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Cœur Côte Fleurie, approuvé le 22 décembre 2012 ; son règlement est celui de la modification n° 5 du 27 septembre 2024, et la version en vigueur sur le Géoportail de l'urbanisme est celle du 7 juillet 2026.[21][8][2]
Dans le site patrimonial remarquable, le règlement de l'AVAP du 2 novembre 2015, modifié le 27 septembre 2021, s'y ajoute et prime en cas de contradiction. La révision du PLUi en PLUi-HM est en cours.[3][8][22]
Ma maison est-elle dans le site patrimonial remarquable ?
D'après notre calcul, le site patrimonial remarquable couvre 67 % de Deauville : le front de mer, le centre, les villas, le port et le coteau. Les zones du PLUi qui s'y trouvent portent un « z » : UCaz, UAz, UCdz… Le pré-diagnostic l'indique pour votre adresse.[5][8]
La catégorie de votre bâtiment, qui décide de ce qu'on peut y changer, se lit sur le plan de l'AVAP : nous la relevons.[11][3]
Les guides de l'architecte
Procédures, protections et calculs, expliqués pour Deauville et sourcés.
Site patrimonial, ABF
Les deux tiers de Deauville : accord de l'ABF, catégories de l'AVAP, délais, ce qu'on peut changer.
Villas et colombages
Pans de bois peints, brique apparente, ardoise, lucarnes, châssis de toit : les règles d'une villa de Deauville.
Maison en zone UC
Emprise, hauteur au point médian, retraits, pleine terre, stationnement : les règles des quartiers de maisons.
Loi Littoral
Espaces proches du rivage, bande des 100 m, extension limitée : ce que la loi Littoral change à Deauville.
Inondation, submersion
PPRI de la Touques, zones rouge, orange, bleue et verte, submersion marine : construire en zone inondable à Deauville.
Meublé de tourisme
Déclaration, numéro et changement d'usage dès la première nuit pour une résidence secondaire ; les travaux, eux, passent par l'urbanisme.
Votre projet commence par une adresse
La Touques en août 1920 et, sur l'autre rive, les quais et l'église de Trouville-sur-Mer (film « Pendant la semaine du Grand Prix »). Film Lucien Le Saint et Camille Sauvageot, Archives de la Planète (musée départemental Albert-Kahn), CC BY-SA 4.0, extrait de 14 s, sans son, Wikimedia Commons
Sources consultées (22)
- [1]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]Géoportail de l'urbanisme, fiche du document « Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) COEUR COTE FLEURIE » (statut EN_VIGUEUR, « Mise à jour n°78 », publié le 5 août 2026), version 241400415_PLUi_20260707. geoportail-urbanisme.gouv.fr/api/document/3021632e05702806e9c54a8132d6…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [3]Site patrimonial remarquable de Deauville, règlement de l'AVAP « approuvé le 2 novembre 2015, exécutoire le 19 novembre 2015, modification n°1 approuvée le 27 septembre 2021 » (annexe AC4 n° 3 du PLUi, pièce scannée lue par reconnaissance de caractères ; folios « page n / 59 » cités), dossier du 7 juillet 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [4]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 28 octobre 2026.
- [5]API Carto de l'IGN, module Géoportail de l'urbanisme : couches zone-urba, prescription, info, assiette-sup intersectées avec la commune 14220 (surfaces calculées par nos soins en Lambert 93). apicarto.ign.fr/api/gpu/zone-urba. Consulté le 28 octobre 2026.
- [6]Base Mérimée, liste des immeubles protégés au titre des monuments historiques, export publié sur data.gouv.fr (ressource du 27 août 2025), 4 notices pour Deauville. data.gouv.fr/fr/datasets/5af120e5b595087cfabcde81/. Consulté le 28 octobre 2026.
- [7]PLUi de Cœur Côte Fleurie, annexe « Modification et suppression de périmètres de protection de différents monuments historiques » : arrêtés de la ministre de la Culture n° 3 du 15 janvier 2025 et n° 36 du 2 juillet 2025 classant les Bains pompéiens, dossier du 7 juillet 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [8]PLUi de Cœur Côte Fleurie, pièce 4.3, règlement écrit (pages citées entre parenthèses), règlement de la modification n° 5 approuvée le 27 septembre 2024, dossier du 7 juillet 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [9]Arrêté inter-préfectoral (Calvados, Eure) du 3 mars 2016 portant approbation de la révision du plan de prévention des risques d'inondation de la basse vallée de la Touques (acte de la servitude PM1, lu par reconnaissance de caractères). data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/130009020_SUP_14_PM1/dbc765d301755…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [10]Code de l'urbanisme, article R423-24, version en vigueur depuis le 17 avril 2026. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000053903312. Consulté le 28 octobre 2026.
- [11]Site patrimonial remarquable de Deauville, AVAP : cartographie des cinq secteurs au 1/3 500 (annexe AC4 n° 4 du PLUi), dossier du 7 juillet 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [12]Code de l'urbanisme, article L121-13, version en vigueur depuis le 1er août 2017. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000033746340. Consulté le 28 octobre 2026.
- [13]Code de l'urbanisme, article L121-16, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031210453. Consulté le 28 octobre 2026.
- [14]PPRI de la basse vallée de la Touques : arrêté, note de présentation, bilan de la concertation, règlement (annexe du PLUi de Cœur Côte Fleurie), DDTM du Calvados, dossier approuvé en 2016. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [15]PLUi de Cœur Côte Fleurie, annexe 5.6.3 « Risque de submersion marine » : Atlas régional des zones sous le niveau marin de la DREAL Normandie, état de la connaissance au 1er juin 2022, cartes de Deauville (p. 8-9), annexé par arrêté n° A012_091023 du 9 octobre 2023, cartes produites le 20 septembre 2022. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [16]PLUi de Cœur Côte Fleurie, annexe 5.2.3 : délibération n° 127 du conseil communautaire du 27 septembre 2008 soumettant les clôtures à déclaration préalable (pièce scannée), dossier du 7 juillet 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [17]PLUi de Cœur Côte Fleurie, prescription « Institution du permis de démolir à Deauville » : délibération n° 5 du conseil municipal de Deauville, séance du 29 juin 2009 (p. 6-7, pièce scannée), dossier du 7 juillet 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [18]INSEE, dossier complet de la commune de Deauville (14220) : population municipale 2023, tableaux LOG T2, LOG T3, LOG T8 et LOG T10, paru le 27 août 2026 (recensement 2023). insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-14220. Consulté le 28 octobre 2026.
- [19]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [20]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 28 octobre 2026.
- [21]PLUi de Cœur Côte Fleurie, pièce « procédure » : arrêtés de mise à jour, dont les arrêtés n° A021_070726 et A020_070726 du 7 juillet 2026 (pages scannées, lues par reconnaissance de caractères), dossier du 7 juillet 2026. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_241400415/3021632e05702806e9c54…. Consulté le 28 octobre 2026.
- [22]Ville de Deauville, « La révision du PLUi-HM entre en phase 2 » (révision lancée en juillet 2024, PADD en concertation), page publiée le 22 septembre 2025, modifiée le 16 octobre 2026. mairie-deauville.fr/ville/la-revision-du-plui-hm-entre-en-phase-2. Consulté le 28 octobre 2026.